Wohnraum, der Talente überzeugt
Eine schlüsselfertige Unternehmenswohnung, bereit am Eintrittsdatum – kein monatelanges Suchen auf dem Wohnungsmarkt.
Leben und arbeiten in Berlin
Schlüsselfertige Wohnungen für Ihre Angestellten und Geschäftsführer – geprüft, verfügbar, vertragsfertig.
Exklusivität für Ihre Mitarbeitenden
Wählen Sie aus freien Wohnungen, die exklusiv für Unternehmen angeboten werden.
Volle Flexibilität
Wir bieten unbefristete Verträge oder Mieten auf Zeit – unmöbliert, möbliert oder mit vollem Service. Umzugsservice optional buchbar.
Niedrigere Gesamtkosten als eine Gehaltserhöhung
Vom Unternehmen gesponsertes Wohnen läuft als abzugsfähiger Betriebsaufwand. Wie der geldwerte Vorteil steuer- und sozialversicherungsrechtlich behandelt wird, hängt vom Einzelfall ab – Ihre Steuerberatung bestätigt es.
So funktioniert es
Vermieter listen exklusiv
Geprüfte Vermieter stellen ihre Wohnung ein und bieten sie exklusiv für Unternehmen an.
Unternehmen melden Interesse
Sie registrieren Ihr Unternehmen und melden Interesse an einzelnen Wohnungen an. Wir steuern den Rest.
Vertragspaket inklusive
Mietvertrag zwischen Vermieter und Unternehmen plus Überlassungsvorlage für Ihre Mitarbeitenden – beide aus einer Hand.
Einzug, Vorteile auf beiden Seiten
Das Unternehmen setzt die Miete als Betriebsausgabe ab; Mitarbeitende ziehen stressfrei in eine attraktive Wohnung.
Häufige Fragen
Wie ist der rechtliche Rahmen für Unternehmenswohnungen?
Ein Mietverhältnis, bei dem das Unternehmen Mieter ist, wird in der Regel als gewerbliches Mietverhältnis (Gewerberaummietrecht, §§ 578 BGB) eingeordnet und nicht als Wohnraummiete – die Mietpreisbremse greift für Wohnraummietverhältnisse mit natürlichen Personen. Ob eine konkrete Überlassung an Mitarbeitende trägt, hängt von Form und Substanz des Aufbaus ab; Space to Settle stellt Vorlagen als Ausgangspunkt bereit, eine Prüfung durch Ihre eigene Rechtsabteilung bleibt notwendig.
Wie schnell ist die Wohnung bezugsfertig?
Wenn das Unternehmen Interesse anmeldet und die Wohnung verfügbar ist, kann der Vertrag in der Regel binnen weniger Werktage abgeschlossen werden.
Was kostet das im Vergleich zu einer Gehaltserhöhung?
Die Miete läuft als abzugsfähige Betriebsausgabe auf Unternehmensseite. Wie der geldwerte Vorteil steuer- und sozialversicherungsrechtlich behandelt wird, hängt vom Einzelfall ab und wird von Ihrer Steuerberatung bestätigt. Bei gleichem Aufwand für den Arbeitgeber kann für die Mitarbeitenden unterm Strich mehr Wohnung übrig bleiben als bei einer entsprechenden Gehaltserhöhung.
Welche Vertragslaufzeiten sind möglich?
Wir bieten unbefristete Verträge für langfristige Stellen und Mietverträge auf Zeit (in der Regel 3–24 Monate) für Projekte, Relocations oder Probezeiten. Die Mindestlaufzeit hängt vom Angebot der Vermieter ab.
Möbliert, unmöbliert oder mit Service?
Alle drei. Vermieter geben den Möblierungsgrad pro Wohnung an. Vollservice umfasst typischerweise Reinigung, Wäsche und Internet – der exakte Umfang steht im jeweiligen Angebot.
Was passiert, wenn der/die Mitarbeitende kündigt oder das Unternehmen verlässt?
Das Mietverhältnis liegt zwischen Vermieter und Unternehmen – nicht bei der einzelnen mitarbeitenden Person. Sie können die Wohnung im Rahmen der vereinbarten Laufzeit für weitere Mitarbeitende nutzen oder die regulären Kündigungsfristen einhalten.
Wie wird die Wohnung an unsere Mitarbeitenden überlassen?
Space to Settle stellt eine Überlassungsvorlage für das Verhältnis zwischen Unternehmen und Mitarbeitenden bereit – getrennt vom Mietvertrag mit dem Vermieter.
In welchen Städten ist Space to Settle verfügbar?
Aktuell ausschließlich Berlin. Weitere A-Städte (München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Stuttgart) folgen in Kürze.
Wer sind die Vermieter?
Geprüfte private und institutionelle Eigentümer in Berlin, die ihre Wohnungen exklusiv für Unternehmen anbieten. Jede Wohnung wird verifiziert, bevor sie auf der Plattform sichtbar wird. Zurzeit haben wir eine Warteliste für Vermieter, da wir jedes Angebot selbst prüfen.
Welche Features kann ich in Zukunft erwarten?
Wir arbeiten eng mit größeren Firmen und deren HR-Abteilungen zusammen und schneiden das Produkt darauf zu. Die komplette Mitarbeiterwohnungsverwaltung kommt bald in ein eigenes Portal. Schon jetzt erreichen Sie unser Team in Berlin werktags innerhalb einer Stunde.